国家住建局对房屋有哪些规定？

国家住建局（现一般指住房和城乡建设部）对房屋的规定涵盖了房屋建设、交易、使用等多个方面。

在房屋建设方面，住建局依据《建设工程质量管理条例》对工程质量进行监管。该条例规定建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。例如，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。这是为了确保房屋建设的质量，保障居住者的安全。同时，住建局会对建设工程的施工许可进行管理，未取得施工许可证或者开工报告未经批准的，不得擅自施工。

在房屋交易方面，住建局会规范房地产市场秩序。根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这可以防止开发商违规售房，保障购房者的权益。并且，住建局还会对房地产中介服务进行监管，要求中介机构和人员遵守相关规定，不得进行虚假宣传、恶意炒作等行为。

在房屋使用方面，住建局会对物业管理进行指导和监督。依据《物业管理条例》，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。住建局会监督物业企业的服务质量，保障业主的正常生活秩序。