小区车位管理办法有哪些新规？

小区车位管理办法新规涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，在车位归属方面，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，如果是规划内的车位，开发商可以通过合法途径与业主约定其归属；而占用公共区域的车位，则归全体业主所有。

其次，关于车位的优先使用问题。新规强调建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典关于‘应当首先满足业主的需要’的规定。也就是说，小区的车位应优先满足本小区业主的停车需求，不能随意对外出售或出租。

再者，在车位收费方面，市场调节价的车位收费标准由经营者自主制定，但需遵循公平、合法和诚实信用的原则。如果是业主共有的车位，收取的停车费在扣除合理成本后，收益属于业主共有。

另外，对于车位的管理和服务，物业服务企业或者其他管理人应按照合同约定，提供相应的车位管理服务，包括车位的日常维护、秩序管理等。若未履行相关义务，业主有权要求其承担违约责任。

最后，在车位的使用和转让上，业主对其购买或租赁的车位享有合法的使用权，未经业主同意，他人不得擅自占用。同时，车位的转让也需要遵循相关的规定和程序，以保障交易的合法性和安全性。