哪九大部位不计入房屋公共面积？
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在房屋面积计算中，公共面积的核算关系到购房者的切身利益。那么，哪九大部位不计入房屋公共面积呢？以下为您详细介绍。 首先是独立使用的地下室。地下室如果是独立使用的，也就是说它有自己独立的功能，不与整栋楼的公共使用部分产生关联，那么这样的地下室面积是不计入房屋公共面积的。依据《房产测量规范》，独立使用空间具备明确的独立性和专用性，应单独核算面积。 第二个部位是车棚。车棚主要用于停放车辆，它有相对独立的使用目的，和房屋的公共使用功能没有直接联系，所以通常不计入房屋公共面积。这也是根据相关房产测量规定，因其功能的独立性而不纳入公共面积范畴。 作为人防工程的地下室同样不计入公共面积。人防工程是为了应对特殊情况如战争等而建设的，有专门的用途和管理规定，与房屋正常的公共使用部分性质不同，因此不计入房屋公共面积。 第四个是楼梯下方空间。如果楼梯下方空间在设计上是不能利用的，无法作为公共活动空间或者其他公共用途，那么这部分空间不计入公共面积。这符合合理计算公共面积，以实际可使用功能为依据的原则。 第五是为多幢房屋服务的警卫室。警卫室如果是为多幢房屋共同服务的，它不属于某一幢房屋的公共部分，所以不计入某一幢房屋的公共面积。 第六是管理用房。这里指的是专门用于物业管理等职能的用房，由于其服务于整个小区的管理工作，并非供业主直接公共使用，所以不计入房屋公共面积。 第七是技术层。技术层通常放置一些设备等，并且层高低于一定标准（一般为2.2米）时，按照规定是不计入房屋公共面积的。这是考虑到其使用功能和空间的有效利用情况。 第八是层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。这些空间由于高度不足，不能满足正常的使用需求，所以不计入公共面积。 最后是突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。这些部分主要起到装饰等作用，并非房屋公共使用的功能性部分，因此不计入房屋公共面积。 购房者在了解这些不计入房屋公共面积的部位后，能更好地理解自己所购房屋的面积构成，维护自身的合法权益。
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