房子卖后再买一套契税怎么计算？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在房子卖后再买一套的情况下，契税的计算主要依据《中华人民共和国契税法》等相关规定。契税的税率一般为3% - 5%，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

不过，为了鼓励住房消费等，国家和地方可能会出台一些契税优惠政策。比如，如果您购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果您购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房，是依据购房当时您的家庭住房情况来确定的。您把之前的房子卖掉后，新购买的这套房子是否能享受这些优惠，就要看您购买时，这套房子是否符合相应的家庭住房套数标准。

计算契税时，计税依据一般是房屋的成交价格。用成交价格乘以适用的契税税率，就能得出您需要缴纳的契税金额。比如，您购买一套成交价格为100万元的房子，适用1%的契税税率，那么您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。需要注意的是，各地的契税政策可能会有所不同，您在购房时，可以向当地的税务部门或者房产交易中心详细咨询具体的契税计算和缴纳事宜。