没有物业,拆两户之间的墙拆了一半,对方不同意怎么办?

我家跟邻居之间那堵墙,因为我家想改造空间就拆了一半,可邻居不同意我继续拆了,关键我们这没有物业来协调。我就想知道这种情况下,从法律角度我该怎么处理这件事呢?
张凯执业律师
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在没有物业的情况下,拆两户之间的墙拆了一半对方不同意,我们可以从以下几个方面来分析和处理。


首先,两户之间的墙属于共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。两户之间的墙通常不属于某一户的专有部分,而是双方共有的。这意味着对这堵墙进行改动需要经过双方的一致同意。


如果你未经对方同意擅自拆除墙体,可能会构成对对方共有权的侵犯。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,对方有权要求你停止侵害、恢复原状,并可以要求赔偿因此遭受的损失。


在对方不同意继续拆除的情况下,建议你先和对方进行友好协商。了解对方不同意的原因,看是否可以通过一些补偿或者其他方式来达成一致。比如,对方担心墙体拆除会影响房屋安全,你可以请专业的机构进行安全评估,并将评估结果告知对方,以消除对方的顾虑。


如果协商不成,你可以考虑寻求第三方的调解。虽然没有物业,但可以找社区居委会等基层组织来帮忙调解。他们有一定的经验和资源,能够协助你们解决纠纷。


如果经过调解仍然无法解决问题,对方可能会通过法律途径来维护自己的权益。此时,你需要积极应对,按照法院的判决来处理。

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