只有认购协议和全款收据,房子被开发商抵押在银行,打官司能打赢吗?

我买房子时只签了认购协议,也有全款收据,结果后来发现房子被开发商抵押给银行了。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障。想了解下这种情况下打官司有没有胜诉的可能,具体要看哪些方面?
张凯执业律师
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在只有认购协议和全款收据,房子却被开发商抵押在银行的情况下,打官司是否能打赢需要综合多方面因素分析。


首先,关键在于全款收据的证明效力。如果该收据能够清晰证明购房者已经支付了全部的房屋款项,并且收款方是房产证登记之人(或者是房产证署名人委派他人收取款项,不过这种情况必须附带公证文件),那么在诉讼中就有一定的胜诉可能性。若收据上还增加了双方印章或指纹信息,其说服力会更强;要是没有这些,可能就需要提供由司法机关出具的笔迹鉴定报告,以供法院参考。


其次,若有第三方人士能够证实购房者与卖方确实是在自愿、公正、公开的环境下签订合同,并且能结合上述关于收据的相关情况进行补充说明,那么胜诉的可能性会有所增加。


从法律依据来看,根据相关法律法规,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。购房者与开发商签订的认购协议,只要是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。开发商将已出售的房屋抵押给银行的行为,可能构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任,比如解除合同、返还购房款并赔偿损失等。


然而,实际的诉讼结果还会受到多种因素的影响,比如证据的充分性、法院对事实的认定以及适用法律的准确性等。所以不能简单地判断官司一定能打赢或者打不赢,需要结合具体情况进行分析。

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