外地购房要注意哪些问题才能防止被骗？

在外地购房时，为了防止被骗，需要在多个方面加以注意。下面为您详细介绍：

首先，对开发商的资质进行审查是十分必要的。您要查看开发商是否具备“五证”，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合这“五证”等条件。如果开发商缺少这些证件，那么购房过程中可能会存在很大风险，比如房屋无法正常交付、无法办理产权证书等情况。

其次，要仔细了解房屋的产权状况。这就需要您去当地的不动产登记机构查询该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《不动产登记暂行条例》明确了不动产登记的相关规定，通过查询登记信息，您可以清晰地掌握房屋的产权归属和权利限制状况。如果房屋存在抵押或者被查封的情况，那么在购买后可能会面临诸多法律纠纷，严重影响您的权益。

再者，合同条款的审查不能马虎。购房合同是保障您权益的重要依据，在签订合同前，一定要认真阅读每一条款。尤其要关注房屋的面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款提供者有提示或者说明的义务。如果合同中存在不合理的格式条款，可能会损害您的利益，您有权要求开发商进行解释或者修改。比如，对于面积误差的处理方式、交房延迟的违约责任等，都要在合同中明确约定。

另外，资金监管也不容忽视。为了确保您的购房资金安全，建议选择通过资金监管账户进行交易。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，各地要完善商品住房预售资金监管制度，合理确定商品住房预售资金监管额度，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。通过资金监管账户，您的购房款将得到有效监管，避免开发商挪用资金导致项目烂尾等情况。

最后，实地考察房屋和周边环境也非常重要。您要亲自到房屋现场查看房屋的质量、户型、朝向等实际情况，同时了解周边的配套设施，如学校、医院、交通等是否完善。不要仅仅依靠开发商的宣传资料和口头承诺，因为实际情况可能与宣传存在差异。如果周边环境不符合您的需求，可能会影响您的居住体验和房屋的价值。

总之，外地购房时要保持谨慎，从多个方面进行考察和防范，这样才能最大程度地避免被骗，保障自己的合法权益。