租赁结束后物件所有权会转移给承租人吗?

我租了一台设备,当时和出租方没太明确说租赁结束后这设备的归属。现在租赁期快到了,我有点想把这设备留下来,不知道按法律规定,这设备的所有权会不会直接就归我了呢?想了解一下这方面的法律情况。
张凯执业律师
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在探讨租赁结束后物件所有权是否会转移给承租人这个问题时,我们需要依据不同的租赁类型来进行分析。首先,我们来看看常见的普通租赁,也就是《中华人民共和国民法典》第七百零三条所定义的租赁合同。这种合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在普通租赁中,租赁的目的主要是让承租人在租赁期间内使用租赁物,并不涉及租赁物所有权的转移。在租赁期结束后,承租人需要按照合同约定的方式和状态将租赁物归还给出租人。例如,你租了一套房子,租期结束后,房子的所有权依然属于房东,你要把房子交还给房东。所以,普通租赁中,租赁结束后物件所有权不会转移给承租人。而对于融资租赁,情况则有所不同。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。在融资租赁合同里,当事人可以约定租赁期限届满租赁物的归属。如果双方约定租赁结束后物件所有权转移给承租人,那么就按照约定执行。比如企业通过融资租赁的方式租入一台大型生产设备,合同中明确约定租赁期满设备归企业所有,那么租赁期结束后,设备的所有权就会转移给该企业。若当事人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定,首先可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果还是不能确定的,租赁物的所有权归出租人。综上所述,租赁结束后物件所有权是否转移给承租人,要根据租赁类型以及合同约定来判断。普通租赁一般不会发生所有权转移,而融资租赁则要按照合同约定或者法律规定来确定。

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