父母把房子过户给子女的收费标准是怎样的?

我父母打算把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚这过程中会涉及哪些费用,收费标准是怎么规定的。是根据房子面积大小收费,还是有其他的收费方式呢?希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国,父母把房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的收费标准都有所不同。


首先是赠与过户。这种方式是父母自愿将房屋无偿赠送给子女。在赠与过程中,需要缴纳的费用主要有契税、公证费以及评估费等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率通常为3%-5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如,如果当地契税税率为3%,房屋评估价值为100万元,那么契税就是100万×3% = 3万元。公证费一般是按照房屋评估价的一定比例收取,通常在1%-2%左右。评估费则是对房屋价值进行评估所产生的费用,一般为评估价的0.25%-0.5%。


其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程类似,父母作为卖方,子女作为买方。涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果子女是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果子女是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%(北上广深暂不适用)。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,如果该住房是父母家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。


最后是继承过户。只有在父母去世后,子女才可以通过继承的方式获得房屋。继承过户相对来说费用较少,主要是一些公证费、登记费等。公证费一般按照受益额的一定比例收取,通常在1%-2%左右。登记费一般为80元。需要注意的是,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


综上所述,父母把房子过户给子女的收费标准因过户方式不同而有很大差异。在选择过户方式时,子女和父母需要根据自身的实际情况,如房屋的具体情况、子女的购房情况等,综合考虑各种因素,选择最适合自己的过户方式。

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