父母资助子女买房，离婚时房产该如何分割？

在现实生活中，父母资助子女买房的情况非常普遍，而当子女离婚时，房产的分割往往成为一个棘手的问题。下面我们来详细探讨一下不同情形下的处理方式。

首先，我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。而个人财产则是指一方婚前财产等明确属于个人所有的财产。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定来分析不同情况。

情形一：一方父母在子女婚前资助买房。如果一方父母在子女结婚前出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，那么该房产应认定为夫妻一方的个人婚前财产。比如，小明的父母在小明结婚前出资买了一套房，登记在小明名下，后来小明离婚，这套房子就属于小明个人，另一方无权分割。

情形二：一方父母在子女婚后资助买房。若一方父母在子女婚后出资买房，产权登记在出资人子女名下，可按照民法典第一千零六十三条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小红的父母在小红婚后出资买了房，登记在小红名下，那么这套房子就属于小红个人。但如果产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。

情形三：双方父母资助买房。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小张和小李结婚后，双方父母共同出资买房，登记在小张名下，那么小张和小李按照双方父母的出资比例对房子享有份额。

在实际处理离婚房产分割时，还需要考虑很多具体因素，比如是否有书面的赠与协议、购房款的支付方式、房屋的增值情况等。同时，如果双方对于房产分割无法达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，遇到这种情况，要依据具体的法律规定和实际情况来妥善处理。