question-icon 买二手房时为了保障自己的权益要做到哪几点?

我打算买套二手房,可又怕在交易过程中自己的权益受损。我不太懂这方面的法律知识,也不清楚该怎么做才能保障自己的权益,想知道在买二手房的时候具体要做到哪几点来保障自己的合法权益呢?
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  • #二手房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房时,为了保障自己的权益,需要做到以下几点: 首先,要进行产权调查。产权清晰是二手房交易的基础。购房者需要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况,看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以通过产权调查可以确保房屋的产权归属明确,避免购买到存在纠纷的房屋。比如,若房屋存在抵押,而卖方未提前告知,购房者可能会面临房屋被抵押权人处置的风险。 其次,要仔细审查合同条款。二手房买卖合同是保障双方权益的重要依据。合同中应明确房屋的基本信息,如地址、面积、户型等;交易价格及付款方式,包括定金、首付款、尾款的支付时间和金额;房屋的交付时间和交付标准;违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》合同编规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以合同条款要清晰、明确,避免模糊不清产生纠纷。例如,付款方式和时间约定不明确,可能会导致双方在履行过程中产生分歧。 再者,要确保资金安全。为了防止卖方卷款跑路或资金被挪用等情况,建议使用资金监管服务。资金监管是指在二手房交易中,买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。当交易成功时,资金才会划转到卖方账户;交易失败,资金会返还给买方。这一做法有相关的政策规定支持,能有效保障购房者的资金安全。 另外,要实地考察房屋状况。购房者不仅要查看房屋的外观、结构,还要了解房屋的质量问题,如是否存在漏水、墙体裂缝等情况;同时,要了解房屋的周边环境,包括噪音、交通、配套设施等。因为房屋的实际状况与合同约定不符时,购房者有权要求卖方承担相应的责任。根据《民法典》的规定,卖方有义务保证所交付的房屋符合合同约定的质量标准。 最后,要及时办理过户手续。根据法律规定,只有办理了房屋过户登记,房屋的所有权才真正转移到购房者名下。《民法典》规定,不动产物权的转让,经依法登记,发生效力。所以购房者要督促卖方及时配合办理过户手续,避免拖延导致出现不必要的风险,如卖方因债务问题导致房屋被查封等。

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