婚后父母购房,离婚后该如何分配?

我和伴侣结婚后,父母出资买了套房子。现在我们打算离婚,不知道这套婚后父母买的房子在离婚后会怎么分配。我不太清楚法律上对于这种情况是如何规定的,想了解一下具体的分配方式和依据。
张凯执业律师
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在处理婚后父母购房,离婚后房产分配的问题时,需要依据不同的情形,参考《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释来确定。


首先,如果是婚后一方父母全额出资购房,并且产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种情况下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。比如,男方父母在小两口婚后出钱买了一套房,房产证上只写了男方的名字,那么这套房子就属于男方个人财产。


其次,若婚后一方父母部分出资(或支付首付款),夫妻双方共同还贷,产权登记在出资方子女名下,这种情况要综合判断。一般先由夫妻双方协议处理。若协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,女方父母付了房子的首付,登记在女方名下,之后夫妻共同还贷款,离婚时房子可能归女方,但女方要给男方相应的补偿。


再者,婚后双方父母出资购房,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母出了60%的钱,女方父母出了40%的钱,房子登记在男方名下,若无其他约定,离婚时就按照6:4的比例分割。


最后,婚后双方父母出资购房,产权登记在双方名下的,该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时,一般由夫妻双方协商分割,协商不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


总之,婚后父母购房离婚后的分配情况较为复杂,需要结合具体的出资情况、产权登记情况等多方面因素来确定。在实际处理时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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