question-icon 购房收款条没写定金是否能退?

我买房的时候,对方给我开了购房收款条,但是上面没写定金。现在我不想买这套房子了,不知道之前交的钱能不能退回来。我很担心这笔钱就这么打水漂了,想了解下从法律角度来说,没写定金的购房收款条,钱到底能不能退。
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论购房收款条没写定金能否退还这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明确定金的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。这意味着,如果收款条明确写了是定金,那么就适用定金罚则。当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。然而,在购房收款条没写定金的情况下,就不能简单地适用定金罚则。这时候这笔款项的性质就需要结合具体情况来判断。如果有其他证据,比如聊天记录、协议等,能够证明双方当时约定这笔钱是定金,那么在一定程度上还是可能会按照定金来处理。但要是没有相关证据,这笔钱很可能就不被认定为定金。从法律上来说,在这种情况下,若购房者不想买房了,就可以和卖方协商退款。如果协商不成,购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据双方提供的证据,综合判断这笔款项的性质以及是否应该退还。总之,购房收款条没写定金时,钱是否能退不能一概而论,要结合具体情况和证据来确定。

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