没有购房合同是否能退定金？

在探讨没有购房合同能否退定金这个问题之前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。其目的在于促使双方履行合同，保障交易的顺利进行。当支付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。这就是法律上的“定金罚则”，相关依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

接下来分析没有购房合同的具体情形。如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致无法签订购房合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。

要是因为开发商的原因，例如开发商存在欺诈行为、隐瞒重要信息等，导致无法签订购房合同，那么开发商构成违约。按照《民法典》的相关规定，收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

然而，如果是购房者自身原因，比如在支付定金后又不想购买该房屋，并且没有合理的理由，那么这种情况属于购房者违约。依据定金罚则，购房者无权要求退还定金。

所以，没有购房合同能否退定金，需要根据具体情况进行判断。关键在于确定是哪一方的原因导致没有签订购房合同，以及是否存在不可归责于双方的事由。在遇到这类问题时，建议购房者及时与开发商沟通协商，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。