婚前房产在结婚8年后离婚该如何分割?

我在结婚前买了套房子,现在和伴侣结婚8年了,因为一些原因打算离婚。不知道这套婚前买的房子在离婚时会怎么分割,是还归我个人,还是要和对方分一部分呢?想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨婚前房产在结婚8年后离婚时如何分割这个问题前,我们先明确几个关键的法律概念。婚前房产,指的是在结婚登记之前购买的房产。而在离婚时对房产进行分割,主要依据是房产的归属性质,也就是判断它是夫妻一方的个人财产,还是夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以,如果这套婚前房产是你全款购买且登记在你个人名下,那么它毫无疑问属于你的个人财产。即便结婚8年后离婚,这套房产仍归你所有,另一方无权要求分割。


不过,如果婚前你只是支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,情况就有所不同了。根据相关法律及司法实践,该房产的产权一般归登记方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子产权还是你的,但对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值,你需要给对方一定的经济补偿。


此外,假如婚前房产虽然是你购买,但在婚后你通过加名等方式将对方也登记为产权人,那就相当于你对对方进行了赠与,该房产可能会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,法院通常会考虑房屋的来源、双方结婚时间长短、双方对房屋的贡献大小等因素,进行公平合理的分割。

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