购房合同的补充协议是否有效？

购房合同的补充协议在符合一定条件时是有效的。首先得存在合法有效的购房合同这个主合同，如果主合同都不存在，那补充协议肯定就没有法律效力啦。其次，补充协议自身也要符合法律规定。

从法律上来说，根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单讲就是签协议的人得是能为自己行为负责的正常人；二是意思表示真实，也就是签协议是双方自愿且真实的想法，不存在被欺骗、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这意味着协议内容不能违法也不能违背基本道德伦理。

同时，《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。也就是说，补充协议常常用于完善购房合同中没说清楚的地方。

当补充协议与原购房合同发生矛盾或者冲突时，一般按照签约时间在后所约定的合同内容或者合同条款为执行准则，因为后面签的协议往往是对前面合同的调整或补充。

总之，一份有效的购房合同补充协议需要满足上述多个条件，这样才能保障协议双方的合法权益。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：就是内心想法和外在表示一致，不存在欺诈、胁迫等让意思表示扭曲的情况。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，代表社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可遵循的道德准则。