question-icon 购房合同的补充协议是否有效?

最近在考虑买房,和开发商签购房合同的时候,对方说还有个补充协议。我不太懂这个补充协议是怎么回事,担心签了之后有风险,就想问问这购房合同的补充协议到底有没有法律效力啊?
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购房合同的补充协议在符合一定条件时是有效的。首先得存在合法有效的购房合同这个主合同,如果主合同都不存在,那补充协议肯定就没有法律效力啦。其次,补充协议自身也要符合法律规定。 从法律上来说,根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单讲就是签协议的人得是能为自己行为负责的正常人;二是意思表示真实,也就是签协议是双方自愿且真实的想法,不存在被欺骗、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这意味着协议内容不能违法也不能违背基本道德伦理。 同时,《民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。也就是说,补充协议常常用于完善购房合同中没说清楚的地方。 当补充协议与原购房合同发生矛盾或者冲突时,一般按照签约时间在后所约定的合同内容或者合同条款为执行准则,因为后面签的协议往往是对前面合同的调整或补充。 总之,一份有效的购房合同补充协议需要满足上述多个条件,这样才能保障协议双方的合法权益。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:就是内心想法和外在表示一致,不存在欺诈、胁迫等让意思表示扭曲的情况。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,代表社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可遵循的道德准则。

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