question-icon 商品房买卖合同补充协议合法吗

准备买房子,和开发商签合同的时候看到有个补充协议。不太清楚这个补充协议在法律上有没有效力,担心会有什么陷阱。想问问商品房买卖合同补充协议到底合不合法呀,要是有不合法的情况一般是哪些呢?
展开 view-more
  • #合同协议
  • #房屋买卖
  • #补充协议
  • #法律效力
  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

商品房买卖合同补充协议通常是合法的。在法律上,《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。这意味着如果商品房买卖合同里有些内容没说清楚或者没约定,买卖双方可以通过补充协议进一步明确。 不过,补充协议也可能存在不合法的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条等规定,如果存在以下情形,补充协议可能不合法:一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,比如开发商故意隐瞒房屋真实情况欺骗购房者签订补充协议;二是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,比如开发商和某些人勾结,损害购房者利益;三是以合法形式掩盖非法目的,表面上是补充协议,实际想干违法的事;四是损害社会公共利益,比如补充协议的内容影响到公共安全等;五是违反法律、行政法规的强制性规定,例如违反关于房屋质量标准的强制规定。 总之,商品房买卖合同补充协议一般是合法有效的,但签订时要仔细查看内容,避免出现不合法的情况损害自己的权益。 相关概念: 欺诈:是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。 胁迫:是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。 恶意串通:指的是在买卖活动中,双方以损害他人利益为目的,弄虚作假的违法行为。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系