婚前赠与房产离婚时怎么分割？

在法律上，婚前赠与房产在离婚时的分割情况需要根据具体情形来判断。

首先，我们来了解一下“赠与”这个概念。赠与就是一方把自己的财产无偿送给另一方，并且对方也接受了这份财产。对于婚前赠与房产，如果赠与行为完成，也就是房产已经办理了过户登记手续，从法律意义上来说，房产的所有权就已经转移到受赠方名下了。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房产而言，权利转移通常就是指完成过户登记。

如果婚前赠与的房产已经过户到受赠方名下，在没有特殊约定的情况下，离婚时该房产一般认定为受赠方的个人财产，不会参与夫妻共同财产的分割。比如，男方在婚前把自己名下的一套房子赠与女方，并完成了过户手续，离婚时，这套房子通常就归女方所有。

但是，如果赠与的房产还没有办理过户登记，赠与人在某些情况下是可以撤销赠与的。比如，没有经过公证的赠与，赠与人在房产过户前反悔，是可以撤销赠与的。一旦赠与被撤销，那么该房产就还是赠与人的财产，离婚时自然也不会作为夫妻共同财产进行分割。

另外，如果赠与房产时有相关的书面约定，比如约定该房产是附条件的赠与，或者约定即使赠与后在某些情况下房产的归属要重新确定等，那么就需要按照约定来处理。总之，婚前赠与房产离婚时的分割不能一概而论，要综合多方面因素判断。