question-icon 零首付购房税是自己交吗?

我选择了零首付购房,现在到了交税环节,不太清楚这个购房税是不是得我自己交啊?想了解一下这方面的规定,毕竟这涉及到不少钱呢,有没有相关法律能说明这个事儿呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在零首付购房的情况下,购房税是否由自己交,需要从相关法律规定以及购房实际情况来分析。 首先,我们来了解一下常见的购房税。购房过程中涉及的税主要有契税、印花税等。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 从法律规定上来说,《中华人民共和国契税法》第一条明确规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这就意味着,在房屋买卖中,购买方是契税的法定纳税人,需要自己缴纳契税。 对于印花税,根据《中华人民共和国印花税法》的相关规定,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人。在房屋买卖中,签订的购房合同属于应税凭证,买卖双方都需要按照规定缴纳印花税。 然而,在实际的购房交易中,虽然法律规定了纳税主体,但有时候买卖双方会通过合同约定来改变实际的税费承担方。比如,卖家可能会要求买家承担所有的税费,以提高自己的实际收益。这种约定只要是双方自愿、平等协商达成的,并且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 所以,对于零首付购房税是否自己交,从法定角度大部分购房税(如契税)是需要购房者自己缴纳的,但如果在购房合同中有特别约定,税费的承担情况可能会有所不同。在签订购房合同前,一定要仔细阅读合同条款,明确税费的承担方,避免日后产生纠纷。如果对合同条款存在疑问,可以咨询专业的律师。

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