商品房首付比例低是否合法？

商品房首付比例低是否合法需要分情况来看。

首先，我们要知道首付比例是有相关政策规定的。中国人民银行等相关部门会根据房地产市场的情况，制定不同时期的最低首付比例标准。一般来说，商业银行在发放个人住房贷款时，会按照这些规定来执行。比如，在一些城市，首套房的最低首付比例可能规定为20% - 30%，二套房可能会更高。这是为了稳定房地产市场，防范金融风险。

如果开发商宣传的低首付比例是在符合国家和地方相关政策规定的范围内，那就是合法的。比如政策规定首套房最低首付比例为20%，开发商按照这个比例要求购房者支付首付，这是正常合法的操作。

然而，如果开发商通过一些违规手段来实现低首付，那就不合法了。例如，有些开发商可能会帮购房者垫付部分首付，或者诱导购房者通过其他非正规途径获取资金来补足首付。这种行为违反了相关金融监管规定。根据《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》等规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构及其从业人员采取首付分期等形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，严禁组织“众筹”购房。因为这种低首付的违规操作会增加金融风险，也可能导致购房者陷入更大的经济困境。所以，如果遇到这种违规低首付的情况，购房者要保持警惕，避免陷入法律和经济风险中。