商品房收房有哪些注意事项？
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在商品房收房过程中，有诸多方面需要购房者特别留意，下面为您详细介绍相关注意事项。 首先，文件查验是收房的重要环节。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。一旦房屋在保修期限内出现质量问题，开发商就得按照约定进行维修。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，帮助购房者正确使用房屋。而《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有取得该表，才意味着房屋达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，房屋质量检查不容忽视。在收房时，购房者要对房屋的各个方面进行仔细检查。门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，密封性是否良好。可以通过关闭门窗后，感受是否有明显的漏风现象来判断。墙面和地面也需要认真查看，看是否有裂缝、空鼓等问题。对于裂缝，可以用小锤子轻敲墙面，如果发出空响，就可能存在空鼓情况。卫生间和厨房的防水也是关键，购房者可以在卫生间和厨房进行闭水试验，将水放至一定高度，封闭一段时间后，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。若发现质量问题，应及时要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者，费用缴纳需谨慎。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的缴纳标准和依据，避免开发商乱收费。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，具体税率根据房屋的面积和购房者的情况而定。维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。依据相关规定，这些费用应该按照合理的标准收取，购房者有权要求开发商提供收费的依据和发票。 最后，面积误差处理要关注。在收房时，房屋的实际面积可能会与合同约定的面积存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者要仔细核对面积误差情况，并按照法律规定和合同约定进行处理。 总之，商品房收房是一个重要的环节，购房者要保持谨慎，认真履行自己的权利和义务，确保顺利接收符合质量标准的房屋。
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