商品房买卖合同中房屋面积约定有哪些注意事项？
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在商品房买卖合同中，房屋面积的约定是至关重要的一部分，因为它直接关系到购房者的权益和购房成本。以下是一些需要注意的事项： 首先，要明确房屋面积的构成。房屋面积通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，而分摊的共有建筑面积则是指整栋楼的业主共同使用的部分，如楼梯、电梯间等分摊到各户的面积。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。所以在合同中，一定要明确是按照哪种方式来计算房屋价格。 其次，关于面积误差的处理。实际交付的房屋面积与合同约定的面积可能会存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，在合同中最好明确约定面积误差的处理方式，以保障自己的权益。 再者，对于公摊面积，也需要格外关注。虽然公摊面积是不可避免的，但购房者有权了解公摊面积的具体范围和计算方法。开发商应当向购房者明示公摊面积的构成和分摊系数。购房者可以要求开发商提供相关的测绘报告，以核实公摊面积的合理性。如果发现公摊面积过大或者存在不合理的情况，应及时与开发商协商解决。 最后，合同中关于面积的条款要清晰明确，避免使用模糊不清的表述。对于面积的测量方法、误差处理方式、公摊面积的范围等内容，都要在合同中详细约定。如果对合同条款有疑问，应及时向专业人士咨询，确保自己的权益得到充分保障。总之，在签订商品房买卖合同前，购房者一定要仔细审查关于房屋面积的约定条款，维护好自己的合法权益。
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