通过中介买二手房有哪些注意事项？
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在二手房交易中，通过中介买房是很多人的选择，但也需要注意诸多方面，以保障自身的合法权益。以下为您详细介绍： 首先是中介资质问题。在选择中介公司时，要查看其是否具有合法的经营资质。依据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明等内容。所以，您要确认中介公司有这些证照，并且在有效期内，避免遇到黑中介。 其次是房屋产权状况。中介带您看房后，要对房屋产权进行深入了解。《城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形，比如权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋等。您可以要求中介协助查询房屋产权档案，确认产权人信息是否真实，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋是多人共有，需所有共有人同意出售并签字，否则合同可能会被认定无效。 再者是合同签订。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。中介提供的合同很多是格式合同，对于其中不合理的格式条款，您有权要求修改或解释。特别是关于佣金的约定，要明确佣金的数额、支付时间和支付条件，避免出现不必要的纠纷。 另外是资金安全。在交易过程中，涉及大量资金的支付。为保障资金安全，建议采用资金监管的方式。依据相关规定，房地产交易资金监管是保障交易双方权益的重要措施。您可以将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以防止卖方卷款跑路或出现其他资金风险。 最后是房屋质量。虽然中介一般会对房屋情况进行介绍，但您不能完全依赖中介。在交房前，要对房屋质量进行全面检查，包括房屋结构、水电线路、防水等方面。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方协商解决，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果质量问题严重影响居住，您有权要求卖方承担维修责任或解除合同。 总之，通过中介买二手房时，要保持谨慎，仔细了解各个环节的注意事项，遇到问题及时咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
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