question-icon 集成房是否可以获得拆迁补偿?

我家有一套集成房,最近这片区域要进行拆迁。我不太清楚集成房和普通房子在拆迁补偿方面是不是一样,想知道集成房到底能不能获得拆迁补偿,有什么相关的法律规定不?
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answer-icon 共1位律师解答

集成房是否可以获得拆迁补偿,需要从多个方面进行分析。 首先,我们来了解一下拆迁补偿的基本概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方按照法律规定给予被征收房屋所有权人的经济补偿。一般来说,合法建造且拥有合法权益的房屋才能获得拆迁补偿。 对于集成房而言,如果其建设是符合相关规划和审批手续的,那么它就如同普通合法房屋一样,有权获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。也就是说,只要集成房的所有权人是合法的,并且该集成房是在国有土地上,在征收时就应当给予补偿。 如果集成房是建设在集体土地上,依据《土地管理法》及相关法规,征收集体土地上的房屋同样要给予合理补偿。但是,这里的补偿可能会涉及到集体土地的性质、房屋建设是否符合乡村规划等因素。如果集成房是经过合法审批,符合乡村建设规划,那么在拆迁时也能够得到相应补偿。 然而,如果集成房属于违法建筑,比如没有经过审批擅自建设,或者违反了城乡规划等规定,那么按照法律规定,可能无法获得拆迁补偿。《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种情况下,集成房可能会面临拆除且没有补偿的结果。

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