防止买房出差错，置业应该怎么办？
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在购房过程中，为了防止出现差错，置业者需要从多个方面加以注意。下面为您详细介绍： 首先，要对开发商的情况进行审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。如果开发商缺少这些证件，购房者可能面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，对于合同中的各项条款，包括房屋面积、价格、交付时间、违约责任等，都要认真审查。特别是一些格式条款，要注意是否存在不合理的规定。根据《民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果格式条款不合理地免除或者减轻提供格式条款一方的责任、加重对方责任、限制对方主要权利等，该条款可能无效。 再者，关于房屋质量问题。购房者在收房时，要对房屋质量进行仔细检查。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 另外，在产权登记方面。购房者要督促开发商及时办理产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 最后，在整个购房过程中，要注意保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。这些证据在发生纠纷时，将对维护购房者的合法权益起到重要作用。总之，购房者在置业过程中要保持谨慎，了解相关的法律法规，以保障自己的合法权益。
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