执行局执行房产的程序是怎样的？

执行局执行房产的程序是一个较为严谨且规范的过程，下面为您详细介绍：

首先是申请执行。当一方当事人不履行已经生效的法律文书所确定的义务时，另一方当事人可以向法院执行局提出执行申请。这就好比您打赢了官司，对方却赖着不还钱，您就可以拿着判决书等相关法律文书去法院申请让执行局帮您要钱，这里如果涉及房产执行，就是申请执行对方的房产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

接着是受理与调查。执行局收到申请后会进行审查，如果符合条件就会受理该执行案件。之后执行局会对被执行人的房产情况进行调查，比如房产的位置、产权归属、是否存在抵押等情况。这一步是为了确定要执行的房产是否属于被执行人，以及该房产的具体状况，以便后续顺利执行。

然后是查封房产。执行局会向房产登记部门送达协助执行通知书等相关文件，对被执行人的房产进行查封。查封后，被执行人就不能随意处分该房产了，比如不能将房子卖给别人。这就像给房子上了一把锁，保证在执行期间房产不会被转移。依据相关法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

再之后是评估与拍卖。执行局会委托专业的评估机构对查封的房产进行价值评估，确定房产的市场价值。之后会根据评估结果，通过拍卖等方式对房产进行变现。拍卖一般会在专门的司法拍卖平台进行。这就好比把房子放到市场上卖，卖得的钱用来偿还被执行人所欠的债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对拍卖的程序等有详细规定。

最后是分配与结案。拍卖房产所得的款项，会先用于支付执行费用等相关费用，然后按照法律规定的顺序进行分配，比如先偿还申请执行人的债务等。如果债务全部清偿，执行案件就会结案。如果还有剩余款项，会返还给被执行人。