解聘物业公司的程序是怎样的？
共1位律师解答
解聘物业公司的程序是一个涉及多方权益、需要遵循严格法律规定的过程。下面为您详细介绍。 首先，需要成立业主大会。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，是小区物业管理的决策机构。只有通过业主大会，才能合法地决定解聘物业公司等重大事项。 接着，要提出解聘动议。这通常由一定比例的业主联名向业主委员会提出，或者由业主委员会自行根据业主的反馈和小区的实际情况提出。一般来说，需要有一定数量或比例的业主支持，具体比例可能因地区而异，但通常要求达到一定的法定人数。 之后，召开业主大会会议。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但无论采用哪种形式，都应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 在业主大会通过解聘决议后，要书面通知物业公司。通知中应明确解聘的原因、解聘的时间等关键信息。根据相关法律规定，合同解除需要遵循一定的程序和要求，书面通知是其中重要的一环。 然后，进行交接工作。物业公司应当在接到解聘通知后，按照合同约定和相关法律规定，与业主委员会或新的物业公司进行交接。交接内容包括物业的档案资料、物业服务用房、相关设施设备等。 最后，如果物业公司拒绝配合解聘或交接工作，业主可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行解聘和交接义务，并承担相应的法律责任。总之，解聘物业公司需要严格按照法律程序进行，以确保解聘行为的合法性和有效性，维护全体业主的合法权益。
大家都在问 
立即联系