办房产证都需要什么手续？

办理房产证的手续会因房屋性质（如新建商品房、二手房等）不同而有所差异，下面为你分别介绍常见的两种情况。

首先是新建商品房办理房产证的手续。第一步是开发商进行初始登记，这是办理房产证的必要前提。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。第二步，购房者要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。第三步，领取测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步，缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收公共维修基金。第五步，提交申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。最后，按照规定时间领取房产证。

对于二手房办理房产证，第一步是买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第二步，在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第三步，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第四步，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。