卖房资金监管的流程是什么？

卖房资金监管是一种保障买卖双方交易资金安全的方式。下面为您详细介绍其流程。

首先是签订资金监管协议。买卖双方需要先签订房屋买卖合同，然后与银行或资金监管机构签订资金监管协议。在这个协议里，会明确约定监管的资金金额、监管方式、解冻条件等重要内容。这一步就像是给交易资金上了一把“安全锁”，确保资金不会被随意挪用。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。资金监管协议一般采用书面形式签订。

接着是买方存入监管资金。买方需要按照协议约定的时间和金额，将购房款存入指定的资金监管账户。这一步相当于把钱暂时放在一个“公共保险箱”里，只有满足一定条件才能取出。比如，若协议约定在过户完成后才能解冻资金，那么在过户手续未完成前，资金会一直处于监管状态。

然后是办理过户手续。买卖双方到不动产登记机构办理房屋过户手续。在办理过程中，需要提交相关的材料，如房屋买卖合同、身份证明、房产证等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。这一步是房屋所有权转移的关键步骤。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

最后是资金解冻和划转。当过户手续办理完成后，资金监管机构会根据协议约定的条件，将监管资金解冻并划转给卖方。这就意味着交易资金安全地从买方账户转移到了卖方账户，整个交易过程顺利完成。