question-icon 解除抵押登记的流程是什么?

我之前把名下的房产抵押给了银行贷款,现在贷款已经还清,想要解除抵押登记,但不知道具体该怎么做。我想了解一下,整个解除抵押登记的流程是怎样的,需要准备什么材料,去哪些地方办理?
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  • #抵押解除
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解除抵押登记是指在抵押关系终止后,通过一定的程序将抵押物上的抵押负担予以消除,使抵押物恢复到完整的所有权状态。这对于抵押人来说,意味着重新获得对抵押物的完全处置权。下面以常见的房产抵押为例,为您详细介绍解除抵押登记的流程。 首先,还清贷款是解除抵押登记的前提条件。当您按照贷款合同的约定,足额偿还了全部贷款本息后,银行或其他贷款机构会出具一份贷款结清证明。这份证明是您已经履行完还款义务的重要凭证,是后续办理解除抵押登记的必要材料之一。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同终止时,抵押人应当自抵押合同终止之日起15日内,到原登记机关办理注销抵押登记。 其次,领取他项权证。他项权证是指在他项权利登记后,由不动产登记机关核发、由抵押权人持有的权利证书,它是抵押权存在的法定凭证。在还清贷款后,您需要向贷款机构申请领取他项权证。一般情况下,贷款机构会在确认您的贷款已结清后,将他项权证归还给您。 然后,准备相关材料。除了贷款结清证明和他项权证外,通常还需要准备本人身份证、房产证等材料。不同地区和不同类型的抵押物可能要求的材料会有所差异,建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构,以确保准备齐全所需材料。 最后,前往不动产登记机构办理解除抵押登记手续。您需要携带上述准备好的材料,到当初办理抵押登记的不动产登记机构提出解除抵押登记的申请。登记机构会对您提交的材料进行审核,审核通过后,会在不动产登记簿上注销抵押登记,并收回他项权证。至此,解除抵押登记的流程就完成了,您的抵押物恢复到完整的所有权状态。

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