解除抵押登记的流程是什么？
我之前把名下的房产抵押给了银行贷款，现在贷款已经还清，想要解除抵 押登记，但不知道具体该怎么做。我想了解一下，整个解除抵押登记的流程是怎样的，需要准备什么材料，去哪些地方办理？
张凯执业律师
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解除抵押登记是指在抵押关系终止后，通过一定的程序将抵押物上的抵押负担予以消除，使抵押物恢复到完整的所有权状态。这对于抵押人来说，意味着重新获得对抵押物的完全处置权。下面以常见的房产抵押为例，为您详细介绍解除抵押登记的流程。
首先，还清贷款是解除抵押登记的前提条件。当您按照贷款合同的约定，足额偿还了全部贷款本息后，银行或其他贷款机构会出具一份贷款结清证明。这份证明是您已经履行完还款义务的重要凭证，是后续办理解除抵押登记的必要材料之一。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同终止时，抵押人应当自抵押合同终止之日起15日内，到原登记机关办理注销抵押登记。
其次，领取他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记机关核发、由抵押权人持有的权利证书，它是抵押权存在的法定凭证。在还清贷款后，您需要向贷款机构申请领取他项权证。一般情况下，贷款机构会在确认您的贷款已结清后，将他项权证归还给您。
然后，准备相关材料。除了贷款结清证明和他项权证外，通常还需要准备本人身份证、房产证等材料。不同地区和不同类型的抵押物可能要求的材料会有所差异，建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构，以确保准备齐全所需材料。
最后，前往不动产登记机构办理解除抵押登记手续。您需要携带上述准备好的材料，到当初办理抵押登记的不动产登记机构提出解除抵押登记的申请。登记机构会对您提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回他项权证。至此，解除抵押登记的流程就完成了，您的抵押物恢复到完整的所有权状态。