房屋解押需要什么手续和证件？

房屋解押，通俗来讲就是解除房屋上设定的抵押状态，让房屋恢复到可以自由交易等正常状态。下面为您详细介绍房屋解押所需的手续和证件以及相关法律依据。

首先是所需证件。通常情况下，需要准备的证件有：抵押人身份证，这是用于证明抵押人身份的重要凭证；房产证，它是房屋所有权的合法证明；贷款结清证明，这表明您已经按照贷款合同的约定还清了所有款项。银行方面还会提供他项权利证，这是证明抵押权存在的文件，解押时需要交回。

接着是手续流程。第一步，还清贷款后，您要向贷款银行提出解押申请。银行在确认您的贷款已结清后，会出具贷款结清证明和他项权利证等相关材料。这一步是启动解押程序的关键，银行的确认是后续手续的基础。

第二步，携带上述提到的证件和银行提供的材料，前往当地的不动产登记中心办理房屋解押手续。在不动产登记中心，工作人员会对您提交的材料进行审核。如果材料齐全且符合要求，他们会办理注销抵押登记的手续。这一步完成后，房屋的抵押状态就会被解除。

法律依据方面，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但是，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。房屋解押属于注销抵押登记，所以可以由抵押人单方申请办理。另外，《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。所以，在还清贷款后，您要及时办理房屋解押手续，以免影响房屋的正常使用和交易。