房屋解押需要什么手续和证件?
我之前用房子做了抵押,现在贷款还清了,想把房子解押。但我不太清楚具体要走什么流程,需要准备哪些手续和证件。担心自己准备不齐全耽误时间,想了解清楚好顺利完成房屋解押。
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房屋解押,通俗来讲就是解除房屋上设定的抵押状态,让房屋恢复到可以自由交易等正常状态。下面为您详细介绍房屋解押所需的手续和证件以及相关法律依据。 首先是所需证件。通常情况下,需要准备的证件有:抵押人身份证,这是用于证明抵押人身份的重要凭证;房产证,它是房屋所有权的合法证明;贷款结清证明,这表明您已经按照贷款合同的约定还清了所有款项。银行方面还会提供他项权利证,这是证明抵押权存在的文件,解押时需要交回。 接着是手续流程。第一步,还清贷款后,您要向贷款银行提出解押申请。银行在确认您的贷款已结清后,会出具贷款结清证明和他项权利证等相关材料。这一步是启动解押程序的关键,银行的确认是后续手续的基础。 第二步,携带上述提到的证件和银行提供的材料,前往当地的不动产登记中心办理房屋解押手续。在不动产登记中心,工作人员会对您提交的材料进行审核。如果材料齐全且符合要求,他们会办理注销抵押登记的手续。这一步完成后,房屋的抵押状态就会被解除。 法律依据方面,根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但是,属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的。房屋解押属于注销抵押登记,所以可以由抵押人单方申请办理。另外,《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。所以,在还清贷款后,您要及时办理房屋解押手续,以免影响房屋的正常使用和交易。

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