question-icon 房产证在夫妻离婚前改名字的流程是什么?

我和我爱人打算离婚,现在想把房产证上的名字改一下,但是不知道具体该怎么做。我们俩对这方面的法律流程一点都不了解,也不知道需要准备什么材料,想问问房产证在离婚前改名字的具体流程是怎样的。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在夫妻离婚前对房产证进行改名,涉及到一系列的法律程序和规定,下面为您详细介绍。 首先,我们要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,房产证改名需要通过合法的登记程序才能产生法律效力。 接下来,我们看看具体的改名流程。 第一步是准备材料。一般来说,需要准备的材料有双方的身份证、结婚证、房产证,以及双方就房屋改名达成的书面协议。书面协议要明确改名的原因、房屋的具体情况等内容,以证明改名是双方真实意愿的表达。 第二步是申请更名。双方需要携带准备好的材料,前往当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请时,要填写相关的表格,如实提供房屋的信息和双方的身份信息等。 第三步是审核。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实有效,协议是否符合法律规定等。审核过程可能需要一定的时间,具体时长因地区而异。 第四步是缴纳费用。如果审核通过,根据不同的情况,可能需要缴纳一定的税费和登记费用。例如,可能涉及到契税、印花税等,具体的费用标准要根据当地的政策和房屋的具体情况来确定。 第五步是领取新的房产证。在缴纳完费用后,按照不动产登记中心的通知,领取更名后的新房产证。此时,房产证的改名流程才算正式完成。 需要注意的是,不同地区的具体流程和要求可能会有所差异。因此,在办理房产证改名手续之前,建议您先咨询当地的不动产登记中心,了解详细的办理流程和所需材料,以确保手续能够顺利办理。同时,如果在改名过程中遇到法律问题或纠纷,也可以寻求专业律师的帮助。

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