办理转按揭业务的流程有哪些？
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转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是你把房子卖了，让买你房子的人接着还你没还完的房贷。 根据相关金融政策和行业惯例，办理转按揭业务通常遵循以下流程： 首先是买卖双方达成协议。购房者和售房者要先协商好房屋的交易价格、付款方式等合同条款，签订房屋买卖合同。这一步很重要，它确定了双方交易的基本框架和各自的权利义务。 然后，售房者要向原贷款银行提出转按揭申请。售房者需要携带身份证、房产证、贷款合同等相关材料，到原贷款银行说明情况并提交转按揭申请。银行会对售房者的申请进行审核，查看其还款记录、信用状况等是否符合转按揭的条件。 接着，购房者要向新贷款银行提出贷款申请。购房者需准备身份证、收入证明、银行流水等材料，向新贷款银行表明自己想要承接售房者未还完的贷款并继续贷款购房。新贷款银行会对购房者的资质进行评估，包括其还款能力、信用记录等。 之后，银行会对房屋进行评估。无论是原贷款银行还是新贷款银行，都会委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估。评估结果将作为确定贷款额度的重要依据。 再之后，银行审批。原贷款银行和新贷款银行会分别对转按揭申请进行审批。审批过程中会综合考虑售房者和购房者的情况以及房屋评估价值等因素。如果审批通过，银行会出具同意转按揭的相关文件。 随后，办理房屋过户和抵押手续。在银行审批通过后，买卖双方要到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋的产权从售房者名下转移到购房者名下。同时，购房者要与新贷款银行办理抵押手续，将房屋抵押给新贷款银行作为还款的担保。 最后，银行发放贷款和资金结算。新贷款银行在办理完抵押手续后，会按照约定将贷款发放到指定账户。售房者可以用这笔钱还清原贷款，剩余款项则归售房者所有。整个转按揭业务流程就基本完成了。 不过，不同银行对于转按揭业务的具体规定和要求可能会有所差异，在办理转按揭业务前，建议你详细咨询相关银行，了解具体的操作流程和所需材料，以确保业务顺利办理。
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