房屋确权证过户如何收费?


房屋确权证过户收费涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,契税是不动产产权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是购买首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房,按3%的税率征收契税。 其次是营业税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。不过,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已退出历史舞台,现在涉及的是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 再者是个人所得税,若所售房屋为卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年,免交个人所得税;若不满足这两个条件,则需要缴纳个人所得税。计算方式为:应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。 还有印花税,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋过户中,买卖双方各按0.05%征收。不过,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。另外,在过户过程中,还可能涉及到一些登记费、手续费等小额费用,各地的收费标准可能会有所差异。





