物业公司租赁费税率是多少？

物业公司收取租赁费所涉及的税率问题，需要依据不同情况来确定。首先，我们得明确涉及到的主要税种是增值税，在不同的纳税人身份以及租赁物性质下，税率会有所不同。

如果物业公司是增值税一般纳税人，对于不动产租赁，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，提供不动产租赁服务，税率为9%。这里的不动产包括房屋、土地等。比如，物业公司将闲置的房屋出租给其他企业作为办公场所，就适用这个税率。不过，如果该不动产是2016年4月30日前取得的，物业公司可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这是考虑到在营业税改征增值税之前取得的不动产，其成本核算等情况较为特殊，给予的一种税收优惠政策。

若物业公司是小规模纳税人，同样对于不动产租赁，按照5%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人通常经营规模较小，财务核算相对不健全，这种征收率的规定简化了纳税计算过程。例如，一些小型的物业公司将其拥有的小面积商铺出租，就按照这个征收率来缴税。

另外，如果是有形动产租赁，一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13%。有形动产包括机器设备、车辆等。比如，物业公司将自己闲置的工程车辆出租给施工单位使用，就适用13%的税率。而小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3%。不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

除了增值税，还可能涉及到其他税种，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样也是以增值税税额为计税依据。所以，在计算实际税负时，需要综合考虑这些因素。