房产赠与子女和卖给子女哪个更合算？
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在考虑房产赠与子女和卖给子女哪种方式更合算时，我们需要从多个方面进行分析，主要涉及到税费、后续转让成本等问题。 首先，我们来看房产赠与。房产赠与是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受的行为。在税费方面，直系亲属之间的赠与，赠与人免征个人所得税和增值税。但是，受赠人需要缴纳3%的契税。例如，一套价值100万的房产，受赠人需要缴纳3万元的契税。此外，还可能涉及到一定的公证费，一般为赠与房产价值的1% - 2%左右。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 接着说房产买卖。房产买卖就是按照正常的市场交易流程，将房屋卖给子女。在税费方面，根据房屋的情况有所不同。如果该房屋是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税和增值税，只需缴纳1% - 3%的契税（根据房屋面积和购房套数不同有所差异）。如果不满五唯一，卖方可能需要缴纳1%的个人所得税，若房屋不满两年，还需缴纳5%的增值税。例如，不满两年的价值100万的房产，增值税就需要缴纳约5万元。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。这里个人销售住房的增值税政策有特殊规定。 从后续转让成本来看，如果子女将来要转让受赠的房产，需要缴纳20%的个人所得税。而通过买卖方式取得的房产，后续转让和正常二手房交易一样，符合满五唯一等条件可以享受税收优惠。 综上所述，如果子女拿到房产后不打算再转让，且符合满五唯一的条件，买卖的方式可能更合算，因为契税缴纳比例和赠与相差不大，且后续不会面临高额的转让个人所得税。如果子女只是暂时持有，不排除后续转让的可能性，那么赠与的方式需要谨慎考虑，因为20%的转让个人所得税可能是一笔不小的开支。具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况和房产的具体情况来综合判断。
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