分公司换负责人时房产如何处理？

在分公司更换负责人时，对于分公司名下房产的处理，我们需要从多个方面来分析。

首先，分公司是总公司的分支机构，不具有独立法人资格，其民事责任由总公司承担。分公司的房产本质上属于总公司所有。分公司更换负责人，这仅仅是公司内部的人事变动，通常情况下并不直接影响分公司房产的产权归属。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。分公司虽然不具有法人资格，但它的财产权受法律保护，其房产的产权变动需要遵循法定程序。

一般而言，如果分公司更换负责人后，房产的实际使用情况和产权归属都不发生变化，那么通常不需要对房产进行特别的处理。不过，为了保证公司管理的规范性和信息的准确性，总公司应当对分公司的房产相关资料进行更新备案，将新负责人的信息记录在案。

若因为分公司业务调整等原因，需要对房产进行转让、抵押等产权变动操作，那么就必须严格按照相关法律规定和公司内部决策程序来办理。例如，转让房产时，要签订合法有效的转让合同，按照规定缴纳相关税费，并到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。

此外，总公司还需要注意，在处理分公司房产相关事宜时，要确保符合公司章程的规定，并且保障交易的合法性和合规性，避免引发法律纠纷。