物业租赁双方发生争议时的解决方法有哪些？

当物业租赁双方发生争议时，有多种解决方法可供选择。

首先是协商解决。协商是最基本、最常见的解决方式，它指的是租赁双方直接就争议问题进行沟通和交流，在互谅互让的基础上，尝试达成一致意见。这种方式的好处在于简单、快捷，能避免双方关系进一步恶化，同时还能节省时间和成本。它依据的是契约自由和意思自治原则，只要双方自愿达成的协议不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。例如，双方可以就租金调整、维修责任等问题进行协商，重新确定双方的权利和义务。

其次是调解解决。如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。这个第三方可以是居民委员会、街道办事处等具有调解职能的组织。调解是在第三方的主持下，通过说服、劝导等方式，促使双方当事人达成和解协议。调解具有中立性和专业性，能够更客观地分析问题，提出合理的解决方案。《中华人民共和国人民调解法》为调解提供了法律依据，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。

再者是仲裁解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，或者在争议发生后达成了仲裁协议，就可以将争议提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种准司法程序，具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方当事人必须履行。《中华人民共和国仲裁法》对仲裁的程序和规则作出了详细规定，保障了仲裁的公正性和权威性。

最后是诉讼解决。如果没有仲裁协议，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是通过司法途径解决争议的方式，具有强制执行力。人民法院会根据事实和法律作出判决，当事人必须遵守。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，确保了诉讼的公正、公平进行。