question-icon 违反房地产管理法的规定预售商品房的会如何处罚?

我是个购房者,最近打算买套预售房。但听说有些开发商会违反房地产管理法预售商品房。我想知道如果遇到这种情况,相关部门会对违规开发商进行怎样的处罚,这也关系到我们购房者的权益,希望了解清楚。
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  • #预售房处罚
answer-icon 共1位律师解答

在房地产交易中,预售商品房是常见的销售模式,但必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。如果开发商违反规定预售商品房,会面临相应的处罚。 首先,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定,违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。这里所说的第四十五条第一款,明确了商品房预售应当符合的条件,包括已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 对于处罚中的“没收违法所得”,就是将开发商通过违规预售商品房所获得的金钱收益收缴。而“可以并处罚款”,罚款的具体数额,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 此外,从维护购房者权益角度来看,若购房者购买了违规预售的商品房,其合法权益可能面临风险。在这种情况下,购房者可要求开发商承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果合同因开发商违规预售而无效或者被撤销,开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息,并赔偿购房者因此遭受的损失。 总之,开发商违反房地产管理法规定预售商品房,不仅会受到行政机关的处罚,还可能对购房者承担民事赔偿责任。购房者在购买预售商品房时,要仔细查看开发商是否具备合法的预售资格,以保障自身的合法权益。

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