房地产开发企业代理费税点是多少？

在了解房地产开发企业代理费税点之前，我们先明确几个关键的法律概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是你在经营活动中产生了增值部分，就要交这个税。而企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税，也就是企业赚了钱之后，要按照一定比例交给国家。

根据我国相关税收法律法规，房地产开发企业代理费涉及到的主要税种是增值税。对于一般纳税人提供经纪代理服务，增值税税率为6%。这里的经纪代理服务就包含了房地产开发企业的代理费业务。也就是说，如果你的企业是一般纳税人，在收取代理费后，要按照6%的税率来计算缴纳增值税。比如你收取了100万元的代理费，那么增值税销项税额就是100÷(1 + 6%)×6% ≈ 5.66万元。

如果房地产开发企业属于小规模纳税人，按照《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》规定，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。并且，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。

除了增值税，房地产开发企业的代理费收入还会影响企业所得税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，代理费收入属于企业的应税收入。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。企业所得税的税率一般为25%。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。