房地产有哪些必须要知道的冷知识？

在房地产领域，有许多冷知识对于购房者、投资者或者相关从业者来说都非常重要。了解这些知识，能让大家在房地产相关事务中做出更明智的决策。下面为大家介绍一些常见的房地产冷知识。

首先是土地使用年限。我们购买的房子，其土地是有使用年限的。一般来说，住宅用地的使用年限是70年，商业用地是40年，工业用地是50年。这里的70年、40年、50年是从开发商拿到土地使用权开始计算的，而不是从我们买房的时间算。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着70年产权的住宅，到期后会自动续期，让业主的权益得到了一定保障。不过，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

其次是房屋公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有。这些公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。不同类型的建筑，公摊面积比例有所不同。一般来说，多层住宅的公摊率在7% - 12%，小高层住宅的公摊率在10% - 16%，高层住宅的公摊率在14% - 24%。在购房时，我们需要关注公摊面积的大小，因为它会影响到我们实际使用的房屋面积。虽然目前我国没有明确的法律对公摊面积的比例进行规定，但开发商有义务向购房者明确说明公摊面积的具体情况。

再者是“烂尾楼”风险。“烂尾楼”是指那些由于开发商资金不足、违规建设等原因而无法完成建设的楼盘。购房者在购买期房时，可能会面临“烂尾楼”的风险。一旦遇到“烂尾楼”，购房者可能会陷入钱房两空的困境。为了降低这种风险，购房者可以在购房前了解开发商的信誉和实力，查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因开发商的原因导致合同无法履行，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

还有就是房屋的采光权。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果新建的建筑物影响了相邻房屋的采光，受影响的业主可以通过法律途径要求对方承担相应的责任。

最后是物业管理。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》，业主有权利选择合适的物业服务企业，并且物业服务企业有义务按照合同约定提供相应的服务。在实际生活中，业主与物业服务企业之间可能会因为服务质量、收费标准等问题产生纠纷。业主可以通过业主大会等方式维护自己的合法权益。