审理房地产纠纷有哪些若干问题？

在审理房地产纠纷案件时，会涉及到诸多方面的问题。首先是合同效力问题。在房地产交易中，各类合同起着关键作用，比如房屋买卖合同、租赁合同等。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立必须符合法律规定的形式和实质要件。如果合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情形，合同可能会被认定无效。例如，开发商未取得预售许可证就与购房者签订的商品房预售合同，根据相关法律，该合同通常会被认定无效。

其次是房屋质量问题。这是房地产纠纷中常见的问题之一。根据《中华人民共和国建筑法》和相关法规，开发商对交付的房屋质量负有保证责任。如果房屋出现质量问题，如主体结构质量不合格、墙面渗漏等，购房者有权要求开发商承担维修、赔偿等责任。在审理这类纠纷时，法院会依据相关质量标准和鉴定结果来判断开发商是否应承担责任。

再者是产权登记问题。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要依据。《不动产登记暂行条例》等法规对产权登记的程序和要求做了明确规定。若因开发商原因导致购房者未能及时办理产权登记，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任。

还有土地使用权问题。土地使用权的取得、转让等都受到法律严格规制。例如，在土地出让合同履行过程中，如果出让方未按约定交付土地或者受让方未按约定支付土地出让金，就可能引发纠纷。法院在审理时会依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律来判定双方的权利义务。

最后，在审理房地产纠纷时，还会涉及到违约责任的认定和承担问题。当一方违反合同约定时，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体的承担方式和范围会根据合同约定和实际损失情况，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。