父母把自己的房子都过户到子女名下有什么法律规定?
我爸妈想把他们名下的房子都过户给我,我不太清楚这中间有啥法律规定和流程。也不知道过户之后,产权归属会不会有啥问题,万一之后爸妈改变主意了,还能不能要回去。想了解下整个过户过程中涉及的法律方面的事儿。
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父母将自己的房子过户给子女,在法律上主要有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式都有不同的规定和要求。 首先是赠与过户。这就好比父母把房子当作礼物送给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母和子女需要签订书面的赠与合同,然后办理公证手续,接着到房产登记部门办理过户。不过,如果赠与的房产没有办理过户登记,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同除外。一旦过户完成,房子的产权就归子女所有了。 其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,父母作为卖方,子女作为买方。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。之后,按照规定缴纳相关税费,如契税、增值税等,再到房产登记部门办理产权变更手续。买卖过户相对赠与过户,手续会复杂一些,但在某些情况下可能在后续房产再次交易时税费成本更低。 最后是继承过户。这是在父母去世后,子女按照法律规定或遗嘱继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承是按照一定的顺序进行的,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱进行继承。继承开始后,继承人需要办理相关的继承公证,然后到房产登记部门办理过户手续。继承过户不需要缴纳契税等税费,但需要注意遗嘱的合法性和有效性。

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