不动产融资租赁契税是如何征收的？
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在探讨不动产融资租赁契税如何征收之前，我们先来了解一下契税和不动产融资租赁这两个基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而不动产融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。 关于不动产融资租赁契税的征收，主要依据是《中华人民共和国契税法》。该法第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 在不动产融资租赁中，判断是否征收契税，关键在于是否发生了不动产产权的转移。如果在融资租赁期间，不动产所有权没有发生转移，那么承租人不需要缴纳契税。因为契税的征收前提是产权发生转移变动。 当租赁期满，若承租人根据合同约定取得了不动产的所有权，此时就发生了产权转移，承租人需要按照规定缴纳契税。契税的计税依据通常是合同确定的成交价格，也就是不动产的租金总额等相关费用。 对于契税的税率，根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 另外，有些情况下还可能存在契税减免的政策。例如，根据相关规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。所以在不动产融资租赁中，如果符合这些减免条件，也可以享受相应的优惠。 总之，不动产融资租赁契税的征收要根据产权是否转移、计税依据以及当地适用的税率等多方面因素来确定。在实际操作中，当事人应当关注当地的具体政策规定，并按照要求及时、准确地缴纳契税。
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