房地产公司土地清算是什么情况？

房地产公司土地清算，通常指的是土地增值税清算。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

根据《土地增值税清算管理规程》规定，土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。而符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

在清算流程上，首先纳税人要准备好清算资料，包括房地产开发项目清算说明、项目立项、土地受让合同、拆迁、建安合同及结算发票等。然后按照规定的计算方法确定增值额和增值率，计算应缴纳的土地增值税税额。最后向主管税务机关提交清算申报，经税务机关审核后结清税款。在整个清算过程中，房地产公司要严格按照相关法律法规和政策要求执行，确保清算的准确性和合法性。