房地产企业预售是否要确认收入？

在探讨房地产企业预售是否确认收入这个问题时，需要从会计和税务两个层面来分析。

从会计角度来看，依据《企业会计准则第14号——收入》，企业确认收入需满足一定条件，即企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。房地产企业预售时，虽然收到了款项，但房屋往往还未建成交付给购房者，也就是客户尚未取得商品控制权。所以，通常情况下，在预售阶段会计上不确认收入，而是将收到的预售款计入“预收账款”科目。等到房屋完工并交付给购房者，满足收入确认条件后，再将预收账款结转为收入。

从税务角度来说，房地产企业预售收入需要进行税务处理。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。不过这里所说的“收入实现”，主要是为了确定企业所得税的计税依据。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

综上所述，会计上房地产企业预售一般不确认收入，而税务上预售收入有相应的税务处理方式，要按照规定计算缴纳企业所得税。