房地产企业预收款需要预交所得税吗？

房地产企业预收款通常是需要预交所得税的。首先，我们来了解一下房地产企业预收款的概念。预收款就是房地产企业在还没完成房屋交付等销售流程之前，提前收到购房者的款项。这部分款项虽然还不是最终的销售收入，但在税务处理上有特殊规定。

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

具体来说，不同地区对于预计计税毛利率有不同的规定。一般而言，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于15％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于10%；位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

房地产企业在收到预收款后，按照上述规定计算预计毛利额，然后根据企业的适用税率计算预交的所得税。这样做的目的是为了保证税款的均衡入库，避免企业在项目完工后一次性缴纳大量税款对财政收入造成影响。当项目完工，确定实际毛利额后，再进行相应的调整。所以，房地产企业对于预收款需要按照规定预交所得税。