房地产企业取得预售收入是否按照预计毛利率计算？

在我国，房地产企业取得预售收入通常是按照预计毛利率进行计算的。下面为您详细解释：

首先，这里涉及到预计毛利率的概念。预计毛利率是税务机关为了在房地产企业预售阶段合理计征企业所得税而设定的一个比率。由于房地产项目从预售到完工交付有一定时间差，在预售时无法准确核算实际利润，所以用预计毛利率来预先计算应纳税所得额。

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

对于不同类型的房地产项目，预计毛利率也有所不同。一般来说，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

房地产企业应严格按照上述规定，在取得预售收入时按照预计毛利率计算预计毛利额，并在规定的纳税申报期内申报缴纳企业所得税。这样既能保证国家税收的及时足额征收，也能规范企业的税务处理行为。