房开企业是否需要预缴企业所得税？

房开企业是需要预缴企业所得税的。

首先，我们来解释一下企业所得税预缴这个概念。企业所得税预缴就是企业在一个纳税年度内，按照规定的期限和方法预先缴纳企业所得税的行为。这是因为企业的经营活动是持续进行的，而企业所得税是按年度计算的，如果等到年度结束后才一次性缴纳，可能会给企业带来较大的资金压力，也不利于国家财政收入的均衡入库。

对于房开企业，国家有明确的法律规定要求其预缴企业所得税。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）的规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

具体来说，不同地区对于房开企业销售未完工开发产品的预计计税毛利率可能会有所不同。一般而言，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5％；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

房开企业在预缴企业所得税时，要按照规定的预计计税毛利率计算预计毛利额，并据此预缴企业所得税。这样做既符合国家税收法规的要求，也有助于企业合理安排资金，做好税务管理。