房开企业预缴企业所得税的计税依据是什么？

房开企业预缴企业所得税的计税依据是有明确规定的。首先，我们来了解一下相关概念。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，而预缴则是在一个纳税年度内，企业按照规定的期限预先缴纳税款，年度终了后再进行汇算清缴。

对于房开企业来说，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这里的预计计税毛利率由各地按不同开发项目分别确定。例如，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

具体计算时，预计毛利额 = 销售未完工开发产品取得的收入×预计计税毛利率。然后将预计毛利额计入当期应纳税所得额，再按照适用的企业所得税税率计算预缴的企业所得税。比如说，某房开企业销售未完工开发产品取得收入1000万元，当地规定的预计计税毛利率为15%，那么预计毛利额就是1000×15% = 150万元。假设该企业适用的企业所得税税率为25%，则该季度应预缴的企业所得税为150×25% = 37.5万元。

在确定计税依据时，房开企业要注意准确核算销售未完工开发产品取得的收入，同时按照规定的预计计税毛利率计算预计毛利额。此外，当开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。